Il nostro special su come comprare casa
Qui la nostra guida su come comprare o prendere en affitto/affittare la casa sinza spendere un fortuna. Per raccogliere dagli esperti del sectore tutte le informazioni e le dritte che permettano di fare bene i conti, risparmiare dove è possibile e scansare ogni brutta surprise.
Hvor mye er Airbnb praktisk
" A Milano oggi nok 100 giorni di affitto breve its a piattaforma come Airbnb per ottenere l'equivalente di un anno di canone" . A parlare è Carlo Giordano di Immobiliare.it, e il suo paragone dice la lenga su cosa se avena fare oggi a chi ha una seconda casa.
I vantaggi di Airbnb
Più che affittare a famiglie o fuorisede studenti, si fa un b&b. Bare i Milano var det 15 000 gli-alloggi med denne destinasjonen. «Formelen sikrer en gjennomsnittlig reddititività på 5-6% per år på investert kapital, ikke ci sono rischi di morosità, og huset forblir tilgjengelig i tilfelle uerfarne. Scegliere città d'arte er nok, eller et universitet eller et senter som garanterer flyt av mennesker» sier Gian Battista Baccarini, nasjonal president i Federazione italiana eiendomsmegler (Fiaip).
Affitti brevi: gi en helg til 30 dager
L'affitto breve er en kontrakt med maksimal varighet på 30 dager, men den kan også vare bare én helg. Du kan også få plass til et enkeltrom i huset, oppure un intero appartamento. For å starte bedre er portalene dine som Airbnb, Booking, Homeaway eller casevacanza.it, che fanno da vitrina e da ponte con i clienti.Prenotasjoner og betalinger transitano da lì, og sono papegøye for å kommunisere og kontrakt all'Agenzia delle enterte, il locatore si occupa di administrere agendaen og svare alle domande dei klienter. Airbnb behandler 3% av totalen din, Booking har variable provisjoner, også på grunn av antallet, men piattaformes er essensielle sono prattutto all’inizio, perché il 99% dei clients passa da lì.
Occhio alla bureaucrazia
" Ledelsesaktiviteten er veldig viktig, med respekt for den tradisjonelle beliggenheten og det er mange forskjellige ting som eieren eier," sier Baccarini. Det er praktisk å gå tilbake til fellesskapet selv og styre listen over praksis: i den største delen av nesten bisogna vil jeg deponere en melding til Sportello unico per le attività produttive, men i noen regioner er det også obligatorisk på farsi å sende inn en melding en identifikasjonskode (il Cir). Gli ospiti vanno poi registrati al check-in, e i dati inviati alla Questura web-prosess, og i noen byer touch raccogliere og poi versare la tassa di soggiorno.«Hvis jeg legger til administrasjonen av ospiti og polering, men hvis jeg kan «app altare» alle eiendelene til eiendomsmeglingsbyrået, tar jeg rundt 10 % av dets opprinnelse» sier Baccarini.
Retrizioni all'orizzonte per i proprietari
Per gli affitti brevi non sono previste tassazioni agevolate. Da cuando è scoppiata l'emergence casa, però, que esta formel è finita nel mirino, e i tanti chiedono misure per contenere l'attività dei b&b. Aiuti varato quest'estate-dekretet har for eksempel fastslått at det venetianske samfunnet kan begrense 120 dager til 120 dager for noen få mennesker i byområdet. Regjeringen har nå ikke til hensikt å straffe eiendomsbesittere, men det er praktisk å gjenopprette det til det beste.
