Å kjøpe et hjem er et viktig skritt, spesielt i dag. Her er 6 praktiske tips for å møte utfordringen best
Når kjøp hus det er mange varianter å ta i betraktning: det er ikke alltid lett å finne den rette løsningen, og i noen tilfeller glemmer man å håndtere uforutsette hendelser og uventede utgifter.
De siste årene har det da vært en økning i husleie med hensyn til eiendomskjøp. Videre velger flere og flere italienere leasingformel, som det betales et gebyr for og innen en viss periode betales det en sum for løsepenger. Den nye stabilitetsloven prøver å legge til rette for denne typen prosesser, ved å etablere fradrag og insentiver, spesielt for unge mennesker, som synes det blir stadig vanskeligere å bli eiendomseiere.
Hvis du er blant dem som har holdt på i flere måneder se annonser, gir vi deg noen praktiske tips for å veilede deg på veien.
Å velge et pantelån er en av de mest komplekse delene når du vil kjøpe et hus. Generelt pleier vi å foretrekke det banken vi allerede har en nåværende konto i, men det viser seg ikke alltid å være det mest fordelaktige valget. I stedet er det bedre å sammenligne noen få tilbud, kanskje vie litt tid til tilbudene som er lett tilgjengelige online. Vær nøye med Taeg, det vil si den årlige prosentsatsen, som representerer den reelle kostnaden for pantelånet. Vær så oppmerksom på valget mellom fast eller variabel rente. Den første lar deg holde avdraget sperret i hele lånets løpetid, men forhindrer deg i å dra nytte av lavere markedsrenter; den andre følger markedet og kan være et tveegget sverd hvis prisene stiger over tid. Et riktig kompromiss kan være det variable pantelånet med Cap: i hovedsak kan avdraget endres, men satsen vil aldri overstige en viss terskel.
Ikke bruk alle kontanter til forskuddsbetaling av huset. Husk at utgiftene dine ikke slutter i det øyeblikket du får tak i nøklene. Det uventede er rett rundt hjørnet og mellom byråkrati og skatter risikerer du å finne deg selv med vann i halsen bare for ikke å ha gjort matematikken bra. Tenk også på at når du kjøper et nytt hjem, har du en tendens til å overdrive det med møbler og små endringer, alle kostnader som vil påvirke ditt opprinnelige budsjett.
Før du kjøper et eksisterende hus, er det godt å prøve å snu perspektivet og spør deg selv hvorfor det er til salgs, enten det er av personlige årsaker eller fordi det er noe under. Av denne grunn er det alltid bedre å kontrollere tilstanden til bygningen, ikke bare for hvordan den ser ut ved første øyekast, men ved å be om matrikkeldokumentasjon og papirkopier av sertifiseringer for boligbygging, for å være sikker på at alt er i orden.
I tillegg til det beløpet som er etablert for huset, må det tas hensyn til en hel serie tilleggs- og merkostnader. Mange glemmer for eksempel at cirka 10% vil bli lagt til prisen på eiendommen. Faktisk, i tillegg til merverdiavgift, hvis du har kjøpt et nytt hus eller til registreringsavgiften for et eksisterende, må tinglysingskostnadene legges til. Til disse summene legges eiendomsmegleravgiften og notariatsgebyret til. Videre må du ved valg av huset ta ordinære sameieutgifter og eventuelle planlagte ekstraordinære arbeider i betraktning for å få et fullstendig bilde av hva kostnadene vil være i fremtiden.
Hvis du har bestemt deg for å kjøpe et eksisterende hjem, ikke stol på utseendet. Det er bedre å sjekke energieffektivitetssituasjonen og bruken av systemene, både hydraulisk, elektrisk eller gass. Noen ganger kan små feil skjule seg bak et sparkel og maling, og forårsake ubehagelige overraskelser først etter at salget er fullført. Før du kjøper, be om informasjon og dokumentasjon om utførte arbeider.
Før du gir den endelige ok, kan du prøve å finne ut med hvem du vil finne deg selv i å dele fellesområdene. Spesielt hvis du har bestemt deg for å kjøpe en leilighet i en bygård eller i en gårdsplass, må du tro at menneskene rundt deg vil ha en betydelig innvirkning på ditt daglige liv. Bedre å gjøre noen flere besøk på forskjellige tidspunkter av dagen og prøve å forstå hva som kan være kritikkverdiene i en sammenheng som den du har valgt.
